Comment se répartissent les charges lors d'une vente en viager
La
vente en viager ne comprend pas de règles impératives répartissant les
charges entre le crédirentier (vendeur) et le débirentier (acquéreur).
Si rien n'est précisé dans le contrat de vente, les dispositions de
l'article 608 du code civil relatives aux obligations de l'usufruitier
s'appliquent. Selon cet article : « l'usufruitier est tenu, pendant sa
jouissance, de toutes les charges annuelles de l'héritage, telles que
les contributions et autres qui dans l'usage sont censées charges des
fruits ». Par conséquent, le vendeur, qui s'est réservé l'usufruit
jusqu'à son décès, est tenu de s'acquitter de la taxe foncière ainsi que
de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La réponse ministérielle
cite à ce sujet les arrêts de la Cour de Cassation du 3 juin 1997 et du
1er décembre 2011 (pourvois n°95-16484 et n° 10-18066).
Réponse ministérielle JOAN 07/06/2016, n°78392
